Gestion de copropriété : les détails à savoir

14Jan - by Damien - 0 - In Immobilier

Pour assurer le bon fonctionnement d’une copropriété, celle-ci doit être gérée et administrée par un syndic. Pour mener à bien sa mission, il doit avoir des compétences commerciales, comptables, juridiques rédactionnelles.

Ce professionnel est élu par l’ensemble des copropriétaires d’une assemblée générale. Dans ce guide, découvrez qui peut être sélectionné comme syndic et quelles sont ses attributions.

Les différentes sortes de syndics

Dans le cadre de la gestion d’une copropriété, plusieurs types de syndics peuvent être choisis pour assurer l’administration de la partie commune.

Le syndic bénévole ou non professionnel

C’est un des copropriétaires ou son conjoint qui est élu pour être le syndic. La copropriété peut ainsi réaliser des économies sur les charges et les honoraires du syndic. Ce modèle permet notamment d’avoir plus de transparence et d’efficacité dans la gestion et l’administration de l’immeuble.

Cela s’explique par le fait qu’il est plus proche des copropriétaires. Il travaille en étroite collaboration avec le conseil syndical. Ce dernier lui offre une assistance dans l’exécution de sa mission et contrôle sa gestion.

Le syndic professionnel

Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prestataire. Il peut s’agir d’une société ou d’une agence immobilière. Les services qu’ils fournissent sont payants. Sa rémunération prend la forme d’honoraires.

Son montant est prévu dans le contrat de syndic qui précise également les prestations qu’il effectue pour le compte de la copropriété. Les services qui ne sont pas mentionnés dans le contrat feront l’objet d’une facturation complémentaire. Il est conseillé de bien s’informer et de lire attentivement le contrat avant d’en engager un.

Le syndic coopératif

Dans le cas présent, c’est le président du conseil syndical qui est élu comme syndic d’un immeuble. Il est assisté par les autres conseillers syndicaux dans l’exécution de ses missions. Ceux-ci peuvent réaliser les différentes tâches nécessaires pour une bonne gestion de la copropriété.

Pour avoir de plus amples renseignements en ce qui concerne la gestion d’une copropriété, un petit détour par le site https://syncura.be/fr est de mise.

rôles d’un syndic de copropriété

Les rôles d’un syndic de copropriété

Durant son mandat, le syndic est chargé de le représenter le syndicat des copropriétaires. Il est également tenu de faire appliquer les décisions et autres résolutions prises en assemblée générale.

Faire respecter le règlement de la copropriété

Il s’agit d’un document qui rassemble l’ensemble des règles que tous les copropriétaires doivent suivre et qui sont aussi applicables aux parties communes. Il prévoit entre autres :

  • Les conditions d’utilisation
  • La destination des locaux
  • La répartition des charges
  • La quote-part de la partie commune relative à chaque lot.

Le syndic est notamment chargé d’en assurer le respect et de rappeler à l’ordre ceux qui ne s’y soumettent pas.

Entretenir l’immeuble

L’opération consiste à faire exécuter les travaux nécessaires pour que la copropriété soit en bon état de fonctionnement. Dans ce cas, il est amené à sélectionner les prestataires qui doivent s’occuper des différentes réparations ou de la rénovation des parties communes. Pour prouver les démarches qu’il a effectuées, il doit tenir à jour un carnet d’entretien.

Les autres missions du syndic de copropriété

Dans le cadre de l’exécution de sa mission, le syndic est amené à réaliser un certain nombre de tâches. Il en est ainsi notamment de :

  • La collecte des charges de copropriété
  • Le recouvrement des factures impayées
  • La tenue de la comptabilité
  • La gestion des archives du syndicat des copropriétaires
  • La convocation de l’assemblée générale annuelle.

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